El Verdadero Costo de la Compra
2 de febrero de 2024
Gastos Ocultos que Debes Considerar
Cuando pensamos en comprar una casa, a menudo nos centramos en el precio de venta. Sin embargo, hay una serie de gastos adicionales que pueden pasar desapercibidos hasta que estamos inmersos en el proceso. Conocer estos costes ocultos es fundamental para planificar una compra inmobiliaria sin sorpresas desagradables.
1. Gastos de Notaría y Registro: El proceso de compra de una vivienda en España requiere la intervención de un notario. Los honorarios notariales varían en función del precio de la propiedad y de la complejidad del proceso. Además, una vez firmada la escritura, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva un costo adicional.
2. Impuestos: Dependiendo de si compras una vivienda nueva o de segunda mano, los impuestos varían. En el caso de una vivienda nueva, deberás pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que actualmente se sitúa en el 10% del precio de venta y el IAJD (o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y corresponde a un porcentaje sobre el valor de escrituración de la vivienda (que suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%, según la Comunidad Autónoma).
En cambio, para las viviendas de segunda mano, el impuesto a abonar es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuya tasa varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% y también el IAJD (si se solicita hipoteca).
3. Gastos de Gestoría: Aunque no es obligatorio, muchas personas optan por contratar una gestoría para que se encargue de todos los trámites administrativos. Este servicio puede facilitar mucho el proceso, pero también implica un costo adicional.
4. Tasación de la Propiedad: Si vas a solicitar una hipoteca, la entidad financiera requerirá una tasación oficial de la vivienda. El informe tiene un coste que suele ir a cargo del comprador.
5. Gastos de Comunidad y Renovaciones: Al mudarte, debes considerar los gastos de comunidad mensuales y posibles derramas para futuras renovaciones del edificio o zonas comunes. Estos gastos pueden variar considerablemente de un inmueble a otro.
6. Mudanza y Amueblamiento: Finalmente, no debes olvidar los costes asociados a la mudanza y, en caso de necesitarlo, la compra de muebles y decoración para tu nuevo hogar.
La compra de una vivienda es probablemente una de las inversiones más importantes de tu vida. Por ello, es esencial tener una visión completa de todos los gastos implicados. En Avant Real Estate, nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del proceso, asegurando una experiencia de compra transparente y libre de estrés.